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Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Toplage von Hameln/Klein-Berkel! EIGENTUMSGRUNDSTÜCK!!
Objekt-Nr.: 41030106-006093

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Angebot 50 von 62

Kaufpreis

285.000 €

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

9.0

Preise & Kosten

Kaufpreis
285.000 €

Courtage für Käufer
4,76 %

Größe & Zustand

Zimmer
9.0

Wohnfläche ca.
200 m²

Grundstücksfläche ca.
861 m²

Baujahr
1950

Zustand
modernisiert

Balkon(e)
1

Terrasse(n)
1

Energie

Energieausweis
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis: 2032-12-22
Energieverbrauchskennwert: 78,00 kWh/m²a
Mit Warmwasser: Ja

Heizungsart
Zentralheizung

Befeuerungsart
Öl

Baujahr (laut Energieausweis)
1950

Ausstattung

- Massive DHH mit Einliegerwohnung in Hameln/Klein Berkel - Eigentumsgrundstück von ca. 860 m² - Baujahr 1950 - EG mit ca. 70 m² - moderne Küche - großes Wohnzimmer - schönes Badezimmer - Essbereich - Abstellraum - Innenausbau teilweise aus 2018 - OG mit ca. 60 m² - Gäste-WC - 4 Schlafzimmer - Einliegerwohnung mit ca. 70 m² - eigener Eingang - Badezimmer - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Abstellraum - Ankleidezimmer - Keller - Zugang zur Außenanlage - Abstellraum - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum - Werkstatt - Geräteschuppen - Terrasse in der Außenanlage - große Dachterrasse - edle Türen und Zargen - 2 Garagen - 1 Stellplatz - Separater Geräteraum - separate Eingänge - Fenster ca. aus dem Jahr 2000 - Öl-Heizung 1998 - Innenausbau überwiegend aus 2018 - modernes Ambiente - zeitgemäße Raumaufteilung - Haus kann mit wenigen „Handgriffen" zu einem EFH umfunktioniert werden

Boden
Fliesen, Linoleum

Stellplatz Garage
Ja

Stellplatz Freiplatz
Ja

Gartennutzung
Ja

Objektinfo

In schöner Lage von Hameln/Klein Berkel befindet sich diese massive Doppelhaushälfte, mit Einliegerwohnung, aus dem Baujahr 1950 - gebaut auf einem ca. 860 m² großen Eigentumsgrundstück. Zwei große Garagen, eine Terrasse, eine große Dachterrasse, 2 Bäder und ein gepflegtes Ambiente sind nur einige der enthaltenen Elemente. Das Erdgeschoss bildet, mit rund 70 m², die untere Einheit. Das Dachgeschoss bietet ca. 60 m² und die Einliegerwohnung weitere 70 m². Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Bauweise und den gut erhaltenen Fenstern, sowie dem großzügigen und hellen Wohnraum, welcher mit der Küche, dem Essbereich, einem Badezimmer und mehrere Schlafzimmer als Familienmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause überzeugen kann. Der Flur führt in das Dachgeschoss - hier stehen Ihnen nochmal vier Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt, neben dem großen Wohnzimmer, über eine Küche die auch mit wenig Handgriffen als offene Küche umgestaltet werden kann, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer welches auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Das Kellergeschoss bietet neben dem großzügigen Partykeller und Heizungsraum, viele individuelle Möglichkeiten zur Freizeit – bzw. Hobbygestaltung. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zum großzügigen und gepflegten Garten. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet einer Familie ausreichend Platz. Es macht Spaß sich in dem Haus umzusehen, da man die Ausstattung als gehoben ansehen kann und der Geschmack der Eigentümer dem aktuellen Trend folgt.

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Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed Almala Khalaf Postbank Immobilien GmbH Hefehof 30 31785 Hameln Mobil: 0176 62974456 mohamed-almala.khalaf@postbank.de

Lage

Klein Berkel liegt zwischen dem Fließgewässer Humme und dem Ohrberg südwestlich der Hamelner Kernstadt. Zur Infrastruktur gehören z. B. eine recht gute Einzelhandelsversorgung, eine Sparkasse, Einrichtungen des Gesundheitswesens, eine Verlässliche Grundschule, zwei Kindergärten und die Freiwillige Feuerwehr. Das Haus liegt mit einer Süd-Westausrichtung am Ohrberg, einem der beliebtesten Wohngebiete in Hameln. Der Ohrberg ist ein botanisches Kleinod und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auf kurzen Wegen sind alle Notwendigkeiten des Alltags zu erreichen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe

Über den Anbieter

Postbank Immobilien GmbH


Mohamed Almala Khalaf

Ihr Ansprechpartner

Herr
Mohamed Almala Khalaf

Tel.: 0176 62974456
Fax:
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eckhard.vogelsang@postbank.de

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Hefehof 30
31785 Hameln

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