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Einzigartiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Dachterrasse in der Hamelner Altstadt– „Modern Townhouse"
Objekt-Nr.: 41030106-07483

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Angebot 56 von 82

Kaufpreis

695.000 €

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

5.0

Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €

Courtage für Käufer
5,95 %

Größe & Zustand

Zimmer
5.0

Wohnfläche ca.
130 m²

Gesamtfläche ca.
222 m²

Grundstücksfläche ca.
65 m²

Baujahr
2015

Zustand
neuwertig

Energie

Energieausweis
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert: 56,00 kWh/m²a
Mit Warmwasser: Ja

Heizungsart
Zentralheizung

Befeuerungsart
Fernwärme

Baujahr (laut Energieausweis)
2015

Ausstattung

- „Modern Townhouse Konzept“ aus dem Jahr 2015 - einzigartiges Design in der Hamelner Altstadt - Wohnen und Gewerbe - Exklusives Eigentumsgrundstück von 65 m² - eines der schmalsten Häuser in Hameln – Frontseite 4,90, min. 4.40m - EG und 1. OG Gewerbefläche, aktuell Friseur mit 7 Arbeitsplätzen, ca. 92 m² - Toilettenanlage in jeder Etage - 2. + 3. OG plus DG als Wohneinheit mit ca. 130 m² - 2. OG wird genutzt als Wohn- und Küchenbereich/Gäste WC vorhanden - 3. OG ist vorgesehen zum Schlafen/Ankleide und Bad – XXL Dusche - DG besteht zu 50% aus einer Galerie und 50% offener Loggia - von hier Blick auf den Münsterkirchhof und über die Stadt - ein 2. Balkon mit ca. 10 m² zur Nordseite ist vorhanden aber noch nicht ausgebaut - moderne Architektur – teilweise in „Beton-Optik“ - 100% Fensterflächen zur Fußgängerzone, Südseite - Netzwerkverkabelung im ganzen Haus – 100 MB (Kabel) - moderne Elektro-Schaltersysteme mit Radio (Internet) Empfang in jedem Raum - Lautsprechersysteme im Gewerbebereich - die moderne Einbauküche im Wohnbereich ist im Preis enthalten - Fernwärme - aktuelle Miete des Gewerbeladens 1.600, -€/Monat KM - die Wohnung und Gewerbefläche werden aktuell von den Eigentümern genutzt

Gartennutzung
Ja

Objektinfo

Ab sofort haben Sie die Möglichkeit, ein Unikat in bester Lage der Hamelner Altstadt im „Modern Townhouse Stil“ zu erwerben. Ein Konzept, dass sich in deutschen und europäischen Metropolen immer stärker durchsetzt – in Hameln bisher jedoch fast nicht vorhanden war. „Modern Townhouse Konzepte“ richten sich an Menschen, die in einem Einfamilienhaus wohnen möchten und sich - das klingt paradox - größere persönliche Freiheiten bei einer hohen Wohnqualität in Bestlagen mit hervorragender Infrastruktur versprechen. Sie sollen aber auch zum Nachdenken über den persönlichen Lebensstil anregen und mit klassischen Denk- und Handlungsmustern brechen. Die zentrale Frage lautet: wie viel Platz brauche ich für mein Lebensglück und in welcher Lage möchte ich Leben? Unser Angebot „Modern Townhouse Konzept“ wurde im Jahr 2015 als erstes Projekt seiner Art in Hameln realisiert. Sie leben in einem einzigartigem Konzept mit offenen Räumen und direktem Blick auf die Münsterkirche in einem Katzensprung zu Weser und der Hamelner Innenstadt. Der "Münsterkirchhof Kiez" hat sich in den letzen Jahren großartig entwickelt - die besten, gastronomischen Angbebote vom Premium-Restaurant, Pop-Up Coffee Bar und Stadtstrand befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Eckdaten: Auf einer Grundstücksfläche von 65 m² wurden auf den Eckdaten 4,65 m Breite und 13 m Länge, eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit auf 4,5 Geschossen realisiert. Im modernen Baustil mit viel Glas und Beton findet man sich im aktuellen Zeitgeist wieder. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Die komfortable Luxuswohnung erstecktsich vom 2. bis 4. Obergeschoss mit großzügiger Galerie und Dachterasse mit direktem Blick zur schönen Münsterkirche. Wir freuen uns auf Ihren Besuch – und staunen Sie, was man auf 4,6 x 13 m alles machen kann!

Kontakt

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Sonstiges

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922 PB-I Objektnummer 00026 Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen? Wir haben qualifizierte Kunden die genau in dieser Lage suchen. Rufen Sie uns an unter 05151-93 66 60

Lage

Sie wohnen Hameln mit seinen ca. 60.000 Einwohnern wird auch als Perle des Weserberglandes bezeichnet. Die schöne Altstadt (Weserrenaissance) ist eine beliebte Touristenattraktion und bietet ihren Gästen jeden Sonntag kostenlos auf der Terrasse des Hochzeitshauses die bekannten Rattenfängerspiele. Von Mai bis September gibt es jeden Mittwoch ebenfalls kostenlos das Rattenfängermusical `Rats´. Zur Naherholung lädt die ca. 1500 m entfernte Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen ein. Beliebt sind u.a. auch die Weserschifffahrten bis Bad Karlshafen. Der Weserradweg ist der meist befahrenste Radweg in Deutschland. Hannover ist schnell erreichbar – per Bahn alle 30 Minuten/Fahrzeit ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof – auf der Straße sind es nur 40 km bis zum Hauptbahnhof! Die Stadt Hameln ist ein attraktiver Wohnstandort in der Weserberglandregion. Highlight ist die historische Altstadt im Zentrum von Hameln, als traditioneller Einkaufs- und Dienstleistungsstandort der Region. Ein komplettes Infrastrukturangebot, neben Schulen (Halb- und Ganztagsschulen in jeder Schulform) und Kindertagesstätten insbesondere auch vielfältige Sport- und Freizeitangebote, steht den Bürgern ebenso zur Verfügung wie ein breit gefächertes Bildungs- und Kulturangebot. Sie wohnen jetzt mitten drin!

Über den Anbieter

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Eckhard Vogelsang

Ihr Ansprechpartner

Herr
Eckhard Vogelsang

Tel.: 05151 9366-66
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Adresse

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31785 Hameln

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